Penginapan vs. Perumahan: Perpaduan Akrobatik Sains dan Seni

Pekan lalu, Carl Ribaudo membahas potensi dampak jangka panjang dari kekurangan perumahan tenaga kerja kronis di komunitas resor tujuan. Ketika perumahan tenaga kerja dijual untuk menjadi tempat tinggal primer atau sekunder atau persewaan liburan, dampaknya terhadap tenaga kerja bisa sangat besar. Tapi perumahan tenaga kerja hanyalah satu putaran – meskipun penting – dalam perilaku yang tampaknya akrobatik mengubah unit perumahan dan penginapan ‘Jenis Penggunaan’.

Meskipun Jenis Unit tidak berubah, cara penggunaannya berubah. Persediaan rekreasi jangka pendek menurun seiring dengan perumahan tenaga kerja (merah) sementara Non-Sewa naik (hijau)
asalkan

Ketika kita membahas inventaris penginapan, kita cenderung memikirkan unit di kotak ‘tipe unit’ masing-masing (hotel, rumah pribadi, dll.). Dan untuk singkatnya, kami akan mengatakan bahwa untuk sebagian besar jumlah keseluruhan unit dalam inventaris ini adalah statis dan jenis unit benar-benar tidak berubah. Tetapi hampir semua jenis unit dapat mengubah jenis penggunaannya – cara penerapannya – secara harfiah dalam semalam. Tidak seperti tipe unit, tipe penggunaan sama sekali tidak statis. Jenis penggunaan inventaris keseluruhan tujuan sangat dinamis, dan hanya inventaris hotel dan motel yang tetap tidak berubah; jenis penggunaannya tetap di ruang sewa jangka pendek / waktu luang. Tetapi jenis unit lainnya dapat dipertukarkan; banyak perubahan jenis penggunaan dari bulan ke bulan dan bahkan dari hari ke hari, membuat kuantifikasi menjadi sulit dan memiliki dampak sosial ekonomi lokal yang bervariasi. Di antara banyak kekhawatiran untuk penginapan dan stok perumahan sejak 2020 adalah perubahan jenis penggunaan jangka pendek / rekreasi.

Inventaris sewa jangka pendek yang dikelola secara profesional di resor Barat turun tajam dari tingkat sebelum pandemi, dan menunjukkan sedikit tanda peningkatan di bulan-bulan mendatang.
asalkan

Menurut data dari program DestiMetrics Inntopia, persediaan rekreasi yang menguntungkan telah menyusut secara konsisten sejak pandemi dimulai, dan pada 31 Januari 2022, turun 8,6 persen pada rata-rata pergerakan enam bulan dibandingkan dengan periode pra-pandemi yang sesuai di 2019/ dua puluh. Dan sementara perubahan sederhana pada inventaris yang tersedia selalu umum, penurunan berkelanjutan ini baru, bahkan melebihi penurunan selama dan setelah Resesi Hebat. Dengan tarif kamar musim tinggi sekitar $600 per malam dan pengeluaran harian sekitar $400 per orang, hilangnya 8,6 persen unit dapat berdampak mengejutkan pada ekonomi perjalanan. Tetapi penurunan inventaris ini terasa tidak sesuai dengan perasaan bahwa kota-kota lebih sibuk dari sebelumnya. Jadi apa yang terjadi?



Pertama adalah migrasi pemilik rumah kedua yang ada dari pusat kota mereka ke rumah kota pegunungan mereka, mengambil keuntungan dari kerja-dari-rumah dan sekolah jarak jauh untuk berkembang dari penduduk pegunungan paruh waktu menjadi penuh waktu. Banyak dari unit tersebut yang sebelumnya digunakan sebagai persewaan rekreasi yang dikelola secara profesional dan dikelola oleh pemilik (pikirkan Airbnb), tetapi sekarang ditempati oleh penghuni penuh waktu yang baru dikonversi. Jenis penggunaan mereka telah berubah dari ‘Pemilik Rumah Kedua, Sewa Penuh atau Paruh Waktu’ menjadi ‘Tempat Tinggal Utama, Non-Sewa’.

Kedua adalah munculnya penghuni penuh waktu yang sepenuhnya baru (berlawanan dengan penghuni paruh waktu sebelumnya) yang membeli inventaris yang sebelumnya merupakan bagian dari salah satu jenis penggunaan sewa jangka pendek dan menempatinya, sekali lagi menghabiskan inventaris perjalanan liburan.



Ada juga kondisi ketiga, di mana unit yang sebelumnya dikelola secara eksklusif melalui perusahaan manajemen properti sekarang juga terdaftar di Airbnb dan VRBO, meningkatkan visibilitas mereka tetapi bukan inventaris bottom-line yang sebenarnya.

Skenario-skenario ini adalah hasil dari ekonomi pandemi yang kuat bagi konsumen yang lebih kaya, dengan tabungan yang mencapai rekor tertinggi, rekor suku bunga rendah, dan peluang investasi di komunitas pegunungan yang sulit diabaikan jika Anda memiliki kemampuan.

Namun kunjungan tujuan berada pada tingkat rekor, sementara persediaan jangka pendek turun. Bagaimana ini bisa terjadi? Untuk mulai dengan, konsumen telah mengubah perilaku mereka. Sejak ‘dibuka kembali’, jumlah rata-rata orang per masa inap di rumah atau kondominium pribadi telah meningkat, dengan penampang properti mitra Inntopia mengutip peningkatan 50 hingga 150 persen dalam jumlah tamu per pemesanan pada tahun 2021 karena orang-orang mengumpulkan keluarga atau kelompok di satu lokasi, atau mengumpulkan sumber daya untuk memenuhi tarif kamar yang tinggi. Selain itu, inventaris yang dikelola secara profesional beroperasi pada rekor tingkat hunian meskipun ada tantangan sumber daya.

Pergeseran dalam jenis penggunaan ini telah berkontribusi pada peningkatan kunjungan dan memberikan tekanan yang belum pernah terjadi sebelumnya pada infrastruktur, layanan, dan tampilan serta nuansa komunitas tujuan, yang memerlukan dorongan balik. Langkah-langkah untuk mengontrol kunjungan dengan mengatur properti sewaan yang tersedia kemungkinan akan mengurangi beberapa tekanan tersebut, tetapi mungkin juga memiliki dampak yang tidak diinginkan pada ekonomi pariwisata. Menghapus inventaris persewaan yang tidak diwakili secara profesional dapat semakin menguras dasar tempat tidur santai dan membatasi pilihan bagi konsumen yang telah mengharapkan berbagai pilihan. Pada saat yang sama, investor properti hotel, meskipun tertarik pada pasar perjalanan tujuan, menemukan kondisi pembiayaan yang rumit menurut Jeff Higley, Presiden Grup BHN, yang menjalankan ALIS, konferensi investasi hotel terbesar di dunia.

Jadi, saat tujuan bekerja untuk memecahkan masalah seperti perumahan tenaga kerja, use type mengingatkan kita bahwa ada fundamental pergeseran lain yang tidak dapat diabaikan dalam percakapan. Dengan unit tipe sekali pakai baru seperti hotel dan motel yang kemungkinan besar tidak akan terwujud dalam waktu dekat, dan pemilik rumah baru menempati banyak unit yang dulunya banyak digunakan untuk perumahan sewa dan tenaga kerja, visi untuk masa depan tentang bagaimana unit digunakan telah menjadi sesuatu yang serupa. untuk akrobat udara: perpaduan yang baik antara sains dan seni, di mana melakukannya dengan benar adalah perhitungan luas yang kompleks yang memastikan semua orang mendarat di kaki mereka ketika tikungan dan belokan berakhir.

Leave a Comment