Apartemen direncanakan untuk situs bioskop East Hartford

Pengembang properti Showcase Cinema sebelumnya di East Hartford membahas rencana mereka untuk membangun sebanyak 420 apartemen kelas atas di lokasi Silver Lane selama pertemuan khusus Dewan Kota baru-baru ini, dengan mengatakan bahwa mereka juga berencana untuk mengupayakan pengurangan pajak selama hampir tiga dekade. proyek.

Dewan Kota pada bulan September memberikan suara 6-3 di sepanjang garis partai untuk memberi wewenang kepada walikota untuk melaksanakan perjanjian pembelian dan penjualan sebesar $ 1 untuk properti, sebuah proses yang dapat memakan waktu hingga 18 bulan.

Pengembang Inggris Baru Jasko Development dan Zelman Real Estate telah mengusulkan proyek perumahan sewa “kaya kemudahan” dari 360 atau lebih apartemen dengan harga pasar dengan sejumlah fasilitas untuk digunakan penyewa.

Mike Goman, kepala perusahaan pembangunan ekonomi Goman & York, mengatakan pada pertemuan khusus Kamis bahwa perencanaan saat ini menunjukkan bahwa mereka pada akhirnya dapat membangun sekitar 420 unit.

Presentasi yang ditampilkan pada pertemuan tersebut mencantumkan fasilitas yang mencakup kolam renang, taman anjing, ruang klub, bar komunitas, ruang konferensi dan “bekerja dari rumah”, pusat kebugaran, dan sepeda untuk digunakan penyewa. Rencana belum diselesaikan, dan baik rencana lokasi maupun perjanjian pengembangan belum diselesaikan atau disetujui.

Goman mengatakan bahwa kota tersebut telah menyumbangkan $16,2 juta untuk proyek tersebut, dengan $3 juta pinjaman dari kota, dan sisanya dari hibah negara.

Sekitar $6 juta telah dihabiskan untuk pembersihan dan akuisisi situs. $ 10,2 juta akan digunakan “untuk membantu mengkatalisasi proyek dan membantu pengembang membuat proyek ini masuk akal,” kata Goman, menambahkan bahwa pengembang juga akan menanamkan sekitar $ 81 juta dalam pendanaan swasta ke dalam proyek.

Goman mengatakan bahwa, pada gilirannya, kota itu akan menerima sekitar $1 juta dalam biaya perizinan dan pajak properti bersih tahunan, mulai dari $625.000 per tahun. Itu di samping pendapatan yang diharapkan $ 15 juta ke kota dari pendapatan sekali pakai penduduk baru.

Direktur Pengembangan Eileen Buckheit mengatakan Senin sore bahwa pengembang mengusulkan memasukkan properti itu ke dalam Zona Perusahaan kota, sebuah program negara bagian yang memungkinkan pengurangan pajak selama 27 tahun bagi pemilik baru.

“Itu diberlakukan untuk kotamadya yang tertekan untuk memberikan insentif tambahan untuk pembangunan di komunitas mereka,” kata Buckheit.

Buckheit mengatakan “stabilisasi pajak” akan memungkinkan kota untuk memperbaiki pajak yang dikumpulkan dari unit yang diusulkan masing-masing $ 2.100, meningkat setiap tahun sebesar 2%. Pada 360 unit, jumlah minimum yang diusulkan, kota awalnya akan menerima $750.000 pajak properti tahunan dari pembangunan.

Goman mengatakan pada pertemuan Kamis bahwa tanpa pengurangan, pajak terutang per unit akan menjadi $5.500 – atau setidaknya $1,98 juta ke kota setiap tahun berdasarkan 360 unit – yang akan membuat biaya bangunan tidak berkelanjutan atau tarif sewa tidak kompetitif.

“Itu akan menempatkan proyek ini pada kerugian ekonomi yang tidak dapat diatasi,” kata Goman.

Buckheit mengatakan Senin bahwa pajak tetap membantu meningkatkan kepercayaan bagi pemberi pinjaman pengembang dan memastikan penyewa masa depan akan memiliki sewa yang stabil.

“Jika seseorang menandatangani sewa, mereka dapat mengandalkan peningkatan tahunan itu dan bukan sesuatu yang tidak terduga,” kata Buckheit.

Buckheit mengatakan dewan kota kemungkinan akan memilih Selasa malam untuk memperluas batas-batas Zona Perusahaan untuk menggabungkan properti Showcase Cinema, bagian dari Silver Lane, dan bagian dari lapangan udara Rentschler yang sedang dikembangkan menjadi pabrik dan lokasi distribusi gudang oleh Pembangunan Nasional.

Wakil Ketua Don Bell mengatakan pada pertemuan hari Kamis bahwa proyek tersebut tidak akan memperbaiki masalah ekonomi East Hartford, tetapi merupakan bagian penting dalam investasi kota ke dalam komunitas yang telah “berjuang untuk waktu yang sangat lama.”

“Ini bukan obat mujarab,” kata Bell, menambahkan bahwa “dalam ruang hampa saya akan memiliki lebih banyak kekhawatiran tentang proyek ini, tetapi saya tahu bahwa itu terjadi dalam konteks tidak hanya mencoba merevitalisasi Silver Lane, tetapi juga Plaza Pendiri.”

Anggota Dewan Travis Simpson mengatakan pada pertemuan Kamis bahwa saat kota memasuki musim anggaran, perlu mengevaluasi mengapa perjanjian pajak seperti itu diperlukan, dan melihat perubahan kebijakan apa yang dapat mendorong pengembangan sektor swasta tanpa beban berat dari kota.

“Fakta bahwa kami tidak dapat mengenakan pajak pada tarif pasar yang normal dan wajar, dan menjadikan ini sebagai bisnis yang layak harus memberi tahu kami sesuatu tentang pajak kami pada tarif pasar yang adil,” kata Simpson.

Simpson juga mengatakan dia ingin pengembang memastikan area tersebut dapat dilalui dengan berjalan kaki untuk penyewa, dengan akses yang layak ke transportasi umum.

Leave a Comment